نائب رئیس اتحادیه املاك :
عملکرد بازرسان اتحادیه املاک شفاف نیست
به گزارش هم ماشین، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: عملکرد بازرسان اتحادیه در شناسایی املاک های بدون مجوز شفاف نیست، برهمین اساس ورود افراد بالادستی جهت بررسی آمار و نتیجه کارکرد بازرسان الزامی است.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه املاک در گفت و گو با خبرنگار مهر با اعلان اینکه خرید و فروش بازار مسکن باتوجه به کاهش قدرت خرید مستأجران به سوی واحدهای کوچک مقیاس حرکت کرده است، اظهار داشت: در امتداد بررسی آمار مسکن های طی ماه های اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد، برای اینکه واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق وجود است و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان های اصلی شهر در منطقه ۱۰ تهران برقرار است.
وی در ادامه اضافه کرد: باتوجه به کاهش قدرت خرید مسکن عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همین طور سال ها است که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی می نماییم که مردم را به مناطق کوچک متراژ هدایت کرده یا بصورت کلی از شهر خارج شدند؛ به همین دلیل باید باتوجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایحه های مختلف اجتماع خصوصاً بافت های فرسوده شهرها تولید نماییم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.
نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به قانون پیش فروش مسکن در دهه ۹۰ اشاره کرد: قانون پیش فروش مسکن در آغاز دهه ۹۰ تصویب گردید، که اگر این قانون اجرائی می شد در عمل گردش مالی که بواسطه این قانون اتفاق می افتاد، سبب تولید مسکن می شد اما هم اکنون با توجه به این که امکان ثبت قرارداد پیش نویس توسط مشاوران املاک نیست، قراردادهای پنهانی بین عموم مردم بالا رفته، که بطور قطع نه به سود مردم خواهد بود و نه سود حاکمیت.
وی افزود: در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن با عنوان فروش متری توسط تعدادی از شرکت و سازمان ها درحال معامله است که اکثراً هم افراد تحت عنوان سرمایه گذاری مبادرت به خرید متری مسکن می کنند و سند این واحدها بین دو یا چند نفر بصورت دونگی تقسیم می شود. البته امروزه تمایل افراد برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گسترش یافته و با توجه به این که مردم قدرت خرید یک واحد کامل را ندارند، اقدام خرید متری مسکن می کنند؛ البته عملکرد بازار مسکن تأثیر پذیر از بازارهای موازی دیگر است.
بیگی نژاد با اعلان اینکه تمایل مستأجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر زیاد است، اضافه کرد: هم اکنون رکود سنگینی در بازار خرید و فروش مسکن حاکم است، برای اینکه قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه هم خوانی ندارد، البته طی سالهای قبل کم کاری بانک در حوزه ارائه تسهیلات به قشر کرایه نشین برای خرید ملک پررنگ بود؛ به همین دلیل انتظار می رود متولیان بخش مسکن بازبینی جدی در امتداد عملکرد بانکها داشته باشند، به جهت این که منابع اصلی کشور در اختیار بانکها است.
وام خرید مسکن دوای درد مستأجران نیست
نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به این که اکنون می توان وام یک میلیاردی خرید مسکن از بانک مسکن دریافت کرد، تصریح کرد: برای دریافت این وام متقاضی باید ابتدا ۲۵۰ میلیون تومان برای خرید اوراق هزینه کند، سپس حدود ۵۰ میلیون تومان در دفترخانه پرداخت کند که رقم دریافتی حاصل از کسر این هزینه ها حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان خواهد بود که با این مبلغ دریافتی، متقاضی تنها می تواند ۸ الی ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند، از طرف دیگر عده کمی توان حجم بازپرداخت این وام را خواهند داشت.
برخورد غیرقانونی بازرسان اتحادیه املاک با بنگاه های املاک غیرمجاز
وی با اشاره به این که تعدادی از بازرسان اتحادیه املاک در امتداد شناسایی بنگاه های املاک بدون مجوز تخلف می کنند، اظهار داشت: اکنون در اتحادیه املاک بالاتر از ۴۰۰ بازرس درحال فعالیت اند که از این تعداد تنها ۶ نفر رسمی هستند؛ به همین دلیل عده زیادی از بازرسین مشاوران املاکی بصورت افتخاری یا غیرقانونی با بنگاه های املاک بدون مجوز برخورد می کنند.
بیگی نژاد با اعلان اینکه باید روند کاغذی در سیستم شناسایی مشاوران املاک بدون مجوز حذف شود، اضافه کرد: اگر بررسی و شناسایی بنگاه های املاک بصورت سیستمی طی شود، بطور قطع بازرسان شرایط و فضای انجام تخلف را نخواهند داشت، برای اینکه از یک سوی روند بازرسان در امتداد قانون حرکت خواهدنمود و از طرف دیگر مسیر برخورد با بنگاه املاک متخلف که فرار مالیاتی دارد قانونی می شود.
نایب رییس اتحادیه املاک افزود: تعداد زیادی از مشاوران املاکی در تهران فعالیت می نمایند، فاقد مجوز هستند و زمانیکه از مجوز قانونی برخوردار نباشند، حاکمیت دسترسی برای گرفتن مالیات ندارد. البته شایان ذکر است که باتوجه به آمار و بررسی ها بالاتر از دو هزار و ۵۰۰ واحد املاک فاقد پروانه در تهران وجود دارد که هم اکنون حدود ۱۲ هزار بنگاه املاک مجوز دار در منطقه ۲۰ تهران مستقر هستند.
عدم شفافیت عملکرد بازرسان اتحادیه املاک در شناسایی املاک های غیرمجاز
وی اضافه کرد: اتحادیه مشاوران املاک نقش کلیدی در بازار مسکن ایفا می کنند، اما بعضاً آمارهای متفاوتی از شناسایی و فعالیت بنگاه های بدون مجوز توسط نهاد و سازمان ها اعلام می شود، که همین مساله الزام این را نشان میدهد که نهادهای بالا دستی برای کنترل بازار مسکن و آرامش خاطر مردم نسبت به عملکرد این اتحادیه باید بررسی های جدی در دستور کار قرار دهند تا مشخص شود که آیا بازرسان بعد از شناسایی بنگاه های املاک بدون مجوز اقدامات لازم را انجام می دهند یا خیر.
بیگی نژاد در آخر اظهار داشت: تمام مجوزهای مشاوران املاک اکنون بوسیله درگاه ملی مجوزها صادر می شود و در صورتیکه فردی نتواند مجوز دریافت کند به عنوان صنف بدون مجوز شناخته خواهد شد، در صورتیکه با راه اندازی درگاه ملی مجوزها دیگر صنف بدون مجوز معنایی ندارد که فعالیت کند.
منبع: hammashin.com
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب