مسكن سازی دولتی آری یا خیر؟_۳۵
افزایش سرعت ساخت مسکن بدون احتیاج به چینی ها
به گزارش هم ماشین، مسئولان دلیل ورود چینی ها به صنعت مسکن را افزایش سرعت ساخت عنوان کرده اند این در شرایطی است که به عقیده کارشناسان واگذاری زمین به مردم اصلی ترین راهکار برای سرعت بخشی به ساخت مسکن تلقی می شود.
به گزارش هم ماشین به نقل از مهر چند وقتی است ورود چینی ها به ساخت و ساز مسکن در کشور خبر ساز شده است و گاه و بی گاه از زبان مسؤلان هم این مورد شنیده می شود. رئیس جمهور از ابتدا آغاز به کار دولت سیزدهم وعده داد که دولت طی ۴ سال ۴ میلیون مسکن می سازد که البته این وعده هم مطابق قانون جهش تولید مسکن به مردم داده شد. از آن زمان تابحال بیشتر از نیمی از عمر دولت تمام شده است و هنوز به صورت شفاف و روشن معلوم نیست چه تعداد از این مسکن های وعده داده شده، ساخته شده است. هرچند دولت روش های متنوعی را در پیش گرفته است تا مردم با سرعت بیشتری صاحب مسکن شوند؛ اما شواهد نشان داده است همچنان سرعت واگذاری زمین و ساخت مسکن کند است و موانع دیگری همچون تأمین مالی طرح هم سبب تشدید این وضعیت شده است. شاید به این علت است که اینروزها آمدن شرکت ها، سرمایه و تکنولوژی چینی ها به کشور برای ساخت مسکن بیشتر شنیده می شود. البته هم دولت و هم شهرداری تهران به دنبال این مورد هستند و بارها مسؤلان دولت و شهرداری به این مورد اشاره کرده اند. به تکنولوژی چینی ها نیاز است یا خیر؟ به قول مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی، هدف از توافق با چینی ها برای ساخت مسکن در کشور بیشتر آوردن سرمایه در قسمت ساختمان و جذب سرمایه گذار در این حوزه می باشد. وزیر راه و شهرسازی این را هم عنوان نمود که ما در حوزه ساختمان و مسکن در تکنولوژی رشدهای خوبی داشتیم و نیازمندی و وابستگی مان حداقلی است. بیشتر از آنکه به تکنولوژی نیاز داشته باشیم به منابع مالی نیاز داریم تا بتوانیم پروژه ها را سرعت بیشتری بدهیم. همزمان با مذاکرات دولت با چینی ها برای ورود به صنعت ساخت و ساز کشور، شهرداری تهران هم به دنبال دو سفر علیرضا زاکانی شهردار تهران به چین، تفاهمنامه هایی را برای ساخت واحدهای مسکونی در تهران با شرکتهای چینی امضا نموده است و به قول زاکانی در این تفاهمنامه ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی به صورت صنعتی سازی و با انتقال تکنولوژی آمده است. زاکانی در رابطه با تکنولوژی ساخت چینی ها اظهار داشت که با این تکنولوژی هم سرعت ساخت و هم عمر ساختمان ها افزوده می شود. همینطور حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در رابطه با ساخت مسکن توسط چینی ها عنوان کرد: بر طبق این طرح زمینهای ذخیره در بافت فرسوده تهران، برای محله سازی به روش کلید به کلید به چینی ها واگذار می شود. آن هم در قالب یوز انس به این معنا که با تأمین مالی ساخت، انتقال تکنولوژی هم به تهران صورت خواهد گرفت. همینطور لطف الله فروزنده معاون اقتصادی شهردار تهران ضمن اشاره به ضعف تکنولوژی ساخت در کشور اظهار داشت: ما تکنولوژی صنعتی سازی مسکن را نداریم، صنعتی سازی یعنی این که برای ما مسکن هایی یکساله می سازند و عمر مفید آن از ۴۰ سال به ۸۰ سال می رسد، ازاین رو باید انتقال تکنولوژی صورت گیرد. انتقادات به ورود تکنولوژی چینی ها در ساخت مسکن طرح این مورد انتقادات فراوانی را هم از جانب شرکتهای ساخت و ساز و هم کارشناسان حوزه مسکن به دنبال داشت به صورتی که ایرج رهبر رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان کشور با گلایه از این اقدام عنوان نمود که حقیقتاً از نظر فنی، نیروی انسانی و مصالح ساختمانی و حتی تکنولوژی ما چیزی از چینی ها کم نداریم. حتی همان دو سه سال پیش سوال کردیم که مگر چینی ها چه تکنولوژی می خواهند بیاورند؟ گفتند سیستم لارج پنل می خواهند بیاورند درحالی که ما این سیستم را مدت هاست کنار گذاشته ایم و از سیستم تونلی استفاده می نماییم. یعنی در بحث تکنولوژی هم حتی ما جلوتر بودیم. همینطور فرید نایینی، رئیس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان، در رابطه با انتقال تکنولوژی چینی و افزایش سرعت ساخت مسکن اظهار داشت: این داستان سریع سازی چینی ها هم از آن کلیشه های تبلیغاتی است که متأسفانه در اسناد ملی و لازم الاجرای ما هم مورد تحسین قرار گرفته است. البته نه این که چینی ها فناوری ساخت سریع نداشته باشند. بلکه، متخصصان طراحی ساختمان یا معماران به خوبی می دانند که اهداف پایه تولید یا سه گانه هزینه، زمان و کیفیت، شأن مستقل ندارند. بلکه، در تعامل هستند و یکی از مراحل مهم در طراحی، تنظیم مثلث بهینه برای پروژه است. نایینی توضیح داد که هرگاه کیفیت اولویت یابد بر سرعت و هزینه تاثیر می گذارد. یا اگر سرعت اولویت یابد بر کیفیت اثر مستقیم و بر هزینه ظرف یک منحنی اثر می گذارد. ازاین رو تمجید از سرعت به صورت مستقل بحث عامیانه و غیرتخصصی است. بازگشت بلندمرتبه سازی به بافت های فرسوده؟ فارغ از این انتقادات و تناقضاتی که در صحبت های دولتی ها و مسؤلان شهرداری به چشم می خورد، به قول معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران، چینی ها برای ساخت مسکن در تهران مقرر است بر روی بافت های فرسوده سرمایه گذاری کنند. این مساله نشان داده است که شهرداری تهران بار دیگر به دنبال بلندمرتبه سازی و افزایش تراکم در بافت های فرسوده است که به اعتقاد خیلی از کارشناسان مشکل ریزدانگی و معابر آنها را پابرجا نگه می دارد. طبیعتاً با تکنولوژی که مقرر است چینی ها وارد کنند و مسؤولان شهرداری هم بر روی آن تاکید دارند، قرار نیست ساختمان های ویلایی و با طبقات کم ساخته شود که اگر این مورد باشد، نیازی به ورود تکنولوژی پیچیده ای هم نیست که بخواهیم با چینی ها بر سر آن توافق نماییم. ب رای بازآفرینی بافت ها فرسوده حتما باید به کیفیت زندگی و اندازه بناها توجه گردد تا مشکلات فعلی که در این مناطق وجود دارد تکرار نشود. هم اکنون نیاز اساسی شهر های کشور و بخصوص تهران در حوزه ساخت مسکن، زمین و بسته بودن کمربند شهری است که اجازه نمی دهد شهر گسترش پیدا کند. به اعتقاد خیلی از کارشناسان، چاره اساسی در ساخت مسکن در کشور، تأمین زمین و گسترش شهرهاست تا مردم خود مسکنشان را بسازند و جمعیت در سطح شهر پخش شود. اما از ابتدا طرح نهضت ملی مسکن هم افرادی به بهانه افزایش هزینه زیرساخت مانع از انجام این کار شدند. در حالیکه هم اکنون بخش زیادی از قیمت مسکن را قیمت بالای زمین تشکیل می دهد که با حذف آن مردم خود توانایی ساخت خواهند داشت. در مواردی که توانایی ساخت وجود ندارد میتوان با در اختیار قرار دادن تسهیلات به مردم کمک کرد تا به صورت تدریجی بنای مورد نیاز خویش را بسازند. با این روش ساخت مسکن در کشور بدون احتیاج به حضور چینی ها و بلندمرتبه سازی، افزایش پیدا خواهد نمود و نفع آن هم مستقیماً در جیب مردم وارد خواهد شد.
منبع: هم ماشین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب