یك كارشناس اقتصادی:
توسعه ساخت مسکن بدون کمک بانک ها امکان پذیر نیست
هم ماشین: به گزارش هم ماشین، مدیر اندیشکده اقتصاد مقاومتی، با تکیه بر این که طرح نهضت ملی مسکن یک طرح مولد در کشور است، اظهار داشت: ما بدون استفاده از ظرفیت نظام بانکی نمی توانیم ساخت مسکن را در کشور توسعه بدهیم..
محمد امینی رعیا، کارشناس مسائل اقتصادی، در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره ی لزوم هدایت اعتبار بانکی به سمت کارهای مولد اظهار داشت: ما دو ادبیات در بحث هدایت پول داریم که یکی هدایت نقدینگی و یکی هدایت اعتبار است. وقتی درباره ی هدایت نقدینگی صحبت می نماییم، در مورد هدایت پول موجود صحبت می نماییم و این مشخصاً یعنی هدایت، جهت دهی و تغییر ترکیب سپرده های بانکی. این کار عملاً به این معنا است که می خواهیم سپرده های بانکی را تغییر بدهیم تا در سپرده های بلندمدت، سپرده های سرمایه گذاری در صندوق های پروژه ها قرار بگیرد که این اثرش را روی سرعت گردش پول در جامعه می گذارد.
وی اضافه کرد: هدایت اعتبار درباره ی خلق پول جدید صحبت می کند؛ یعنی می گوید این پول جدیدی که می خواهد وارد اقتصاد شود به کجا اختصاص داده شده و به چه شکل و با چه کیفیتی اختصاص پیدا کند. وقتی به تجربه کشورهای مختلف نگاه می نماییم می بینیم کشورهایی که روند توسعه آنها با ما شروع شده است ولی سرعت بیشتری نسبت به ما داشته اند، مخصوصاً کشورهای شرق آسیا مثل ژاپن و کره، از این هدایت اعتبار بطورکامل بهره برده اند.
طرح نهضت ملی مسکن یک طرح مولد و اشتغال آفرین است
این کارشناس اقتصادی افزود: در حقیقت این کشورها خلق پول بانکی و خلق پول جدید را بطورکامل در اختیار توسعه و در اختیار طرح ها و بخشهایی که هدف گذاری شده قرار داده اند تا بتوانند تامین مالی توسعه را انجام بدهند. پس هدایت اعتبار یک بحث لازم و مهم است؛ مخصوصاً در وضعیت فعلی کشور ما که تنگنای مالی داریم و البته می بینیم که قسمتی از خلق پول ما انحراف دارد و به بخشهایی که باید برود نمی رود.
امینی رعیا در رابطه با مولد بودن طرح نهضت ملی مسکن گفت: طبیعتاً این طرح بطورکامل یک طرح مولد شمرده می شود و چه از نظر بحث اجتماعی که تامین مسکن خانوار است و چه از نظر تولید و اشتغال که اشتغال آن نیز پایدار می باشد، لازم است. پایداری اشتغال آن هم به سبب این است که چون سالانه تعداد ازدواج هایی حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار تا در کشور صورت می گیرد، به این میزان مسکن نیاز داریم. در چنین فضایی حتما تولید مسکن یک کار لازم و مولد در کشور است.
وی با اشاره به ضروری بودن نقش آفرینی بانکها در ساخت مسکن بیان کرد: این که بانکها باید به چه شکل در نهضت ملی مسکن نقش آفرینی کنند ما یک تجربه ای در گذشته داریم و آن بحث مسکن مهر بود که با منابع خط اعتباری بانک مرکزی انجام شد. منتها یک بخشهایی داشت که بطورکامل می شود از آن بهره گیری کرد، مثل بحثی که تسهیلات در اختیار سازنده قرار داده می شد و بازپرداخت آنرا خریدار انجام می داد و این موجب می شد که پول بطورکامل به سمت تولید مسکن برود.
عرضه زمینهای دولتی و حاکمیتی پیش نیاز توسعه ساخت مسکن
مدیر اندیشکده اقتصاد مقاومتی اضافه کرد: طبیعی است ما بدون استفاده از ظرفیت نظام بانکی نمی توانیم ساخت مسکن را در کشور توسعه بدهیم ولی پیش از آن یکسری پیش نیازهایی وجود دارد، بطورمثال این که ما بحث عرضه ی زمین را حل نماییم. تامین زمین در حاشیه شهرهای بزرگ و عرضه زمینهای دولتی یا حاکمیتی پیش نیاز این کار است و فقط هم قضیه با پرداخت تسهیلات صورت نمی گیرد، ولی بانکها هم باید نقش آفرینی کنند. حتی اگر لازم است یک جاهایی مسکن ساخته شود و مسئله حل شود و رونق اتفاق بیافتد حتما باید از منابع و خط اعتباری هم به صورتی که قابل برگشت باشد و موجب خلق پول و نقدینگی مضاعف نشود، استفاده گردد.
این کارشناس اقتصادی در رابطه با ریسک نکول تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز اظهار داشت: ریسک نکول را باید ببینیم تجربه چگونه بوده است، ولی به طور معمول نکول تسهیلات خرد زیر ۵ درصد است و چه از نظر حجمی و چه از نظر مقداری از میانگین نکول تسهیلات بانکی پایین تر است.
وی در اختتام تاکید کرد: این نشان میدهد که اتفاقاً بانکها هرچه به سمت تسهیلات خرد بروند، نکول کمتر می شود. مخصوصاً تسهیلات مسکن که وابسته به سرمایه ای است که می تواند به عنوان وثیقه عمل بکند و این بطورکامل دغدغه بانک را در بحث برگشت تسهیلات از بین می برد و بانک نسبت به این مساله نگرانی نخواهد داشت.
منبع: هم ماشین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب