گشتی در بازار اجاره روی خط مهر-۳
قیمت اجاره مسکن در کرمان ناگهانی بالا رفت
افزایش قیمت اجاره مسکن در کرمان این روزها مستأجران را با مشکلات زیادی مواجه کرده و این در حالیست که در سایه انتظارات مستأجران از سیاستهای دولت بازار هم گرفتار رکود بی سابقه شده است.
خبرگزاری مهر - گروه استان ها: همزمان با رشد قیمت ها و تورم عمومی در بازار، هزینه تأمین مسکن هم در کرمان افزایش قابل توجهی داشته است، هر چند این رشد در مقایسه با سایر استان ها در کرمان عدد کمتری را دارد و کرمان را جزو ۱۰ استان پایانی فهرست افزایش نرخ رشد کرایه قرار داده است اما بسیار از مستأجران کرمانی برای تأمین مسکن با مشکل رو به رو شده اند و سیاست های دستوری دولت هم برای کنترل بازار راه به جایی نبرده است. مستأجران توان اجاره های سنگین را ندارند هر چند بنا به مشاهدات و پیگیری های خبرگزاری مهر موارد رجوع مستأجران و موجران برای حل و فصل اختلافات در مورد تخلیه خانه و اجاره ها افزایش داشته است اما این مسئله نتوانسته موج گرانی تأمین هزینه مسکن را کم کند. رجوع مستأجران و موجران برای حل و فصل اختلافات در مورد تخلیه خانه و اجاره ها افزایش داشته است اما این مسئله نتوانسته موج گرانی تأمین هزینه مسکن را کم کند این در شرایطی است که قیمت مسکن در شهر کرمان هم سیر صعودی طی می کند و کمتر خانه ای زیر یک میلیارد تومان در فهرست بنگاه ها وجود دارد. با این وجود رکود عجیبی هم در بازار رهن و اجاره در کرمان بوجود آمده و تقاضای مستأجران روی قیمت هایی که توان پرداخت دارند مانده و واحدهایی که افزایش قیمت دارند بدون مشتری رها شده اند. عدم وجود نقدینگی در میان متقاضیان مسکن، آنها را به سمت اجاره سوق داده است و بازار رهن کمتر مشتری دارد، این در شرایطی است که بنا به بررسی خبرنگار مهر خیلی از مستاجرانی هم که زیر بار اجاره های سنگین می روند پس از مدتی توان پرداخت خویش را از دست می دهند و تعارضات بین مستأجر و صاحب خانه ها در بنگاه ها هم افزایش پیدا کرده است. افزایش روند رجوع از شهر به روستاها ادامه وضعیت فعلی سبب شده مستأجران سراغ خانه های متراژ پایین، قدیمی و گاه در حاشیه شهر و روستاها بروند. روند مهاجرت از شهرها به سمت روستاها در حالی افزایش پیدا کرده است که حالا مردم به سکونت در ماهان، باغین، سرآسیاب، چترود، هوتک، شرف آباد، طاهر آباد، قائم آباد، ده بالا، کوهپایه، محی آباد و شهرک های حاشیه ای کاه سازه های غیرمجاز متمایل شده اند.
بررسی های خبرگزاری مهر نشان داده است که قیمت مسکن حتی در شهرک های اطراف شهر همچون شهرک مطهری هم چنان روند شتابانی به خود گرفته که مردم دیگر توان اجاره خانه در این مناطق را هم ندارند. بطوریکه کرایه یک واحد ۶۰ متری یک خوابه ۲۵ میلیون ودیعه و دومیلیون تومان است. کرایه یک سوئیت کوچک ۵۰ متری هم در همین منطقه ۲۰ میلیون ودیعه و دو میلیون ۱۰۰ تومان کرایه است. این در حالیست که کرایه یک خانه متوسط در مرکز شهر کمتر از ۵ میلیون تومان نیست. بعنوان مثال اجاره یک خانه در خیابان پروین اعتصامی کرمان ۵۰ میلیون تومان ودیعه و هفت میلیون تومان کرایه است این در حالیست که همین خانه سال قبل ۲۰ میلیون رهن و ۳ میلیون تومان کرایه بود. در بلوار حجاج و شرقی ترین خیابان شهر کرمان است و از مرکز شهر فاصله دارد کرایه یک آپارتمان ۵ میلیون تومان و ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش است. در بلوار پزشک که یکی از مناطق دور از مرکز شهر می باشد هم ودیعه کامل یک خانه ۲۵۰ میلیون تومان و یا در شهرک افضلی پور که از شهرک های قدیمی ساز و در حاشیه شمالی شهر قرار گرفته است هم ودیعه ۸۰ میلیون تومان و کرایه ۳ میلیون و ۵۰۰ می باشد. خانواده ها دنبال سوئیت های دانشجویی هستند محمد افراسیابی یکی از بنگاه داران کرمان در گفتگو با خبرنگار مهر می گوید: کرایه ها به شدت افزایش پیدا کرده است بطوریکه دیگر در توان مالی مستأجران نیست این مبالغ را پرداخت کنند مثلا یک سوئیت کوچک دانشجویی ۱۵ میلیون ودیعه و دو میلیون تومان اجاره در منطقه ای متوسط است و این تقریباً بهترین موردی است که میتوان در کرمان پیدا کرد. وی ادامه داد: مردم از مناطق متوسط درحال مهاجرت به مناطق کم برخوردار شهر هستند و افرادی که هم قبلاً در مکان های لوکس بوده اند آنقدر دارند که بتوانند در همان جا بمانند و یا مکانی در همان حد اجاره کنند. وی افزود: رجوع مردم برای اجاره هم بسیار کاسته شده و مردم تلاش می کنند در اپلیکیشن ها سراغ موارد اجاره بروند و جستجو کنند. سیاست دستور تاثیر گذار نیست وی ادامه داد: سیاست های دولت در بحث مهار قیمت اجاره موفق نبوده است در واقع با دستور نمی توان کرایه ها را ثابت نگه داشت چونکه همیشه کرایه متأثر از انتظارات تورمی و یا حداقل تورم موجود در بازار است، وقتی یک کالاهای مصرفی با افزایش قیمت مواجه بوده و صاحب خانه ای هم که تنها منبع درآمدش اجاره یک خانه است کرایه را افزایش داده است. در این میان برخی هم سو استفاده می نمایند و قیمت ها را نجومی بالا برده اند. افزایش ساخت و ساز و عرضه مسکن در چارچوب اجاره بلند مدت، ساخت مسکن ارزان و انبوه سازی و وام های مناسب برای اجاره می تواند وضعیت بازار را کنترل کند یکی دیگر از بنگاه داران کرمان در شهرک مطهری در گزارش هم ماشین به نقل از مهر می گوید: افزایش ساخت و ساز و عرضه مسکن در چارچوب اجاره بلند مدت، ساخت مسکن ارزان و انبوه سازی و وام های مناسب برای اجاره می تواند وضعیت بازار را کنترل کند اما سوال من این است که مثلا یک وام ۴۰ میلیونی با اقساط بالا چطور می تواند مشکل یک اجاره نشین که دیگر توان پرداخت کرایه اش را هم ندارد رفع کند. اسماعیل حری اضافه کرد: کدام خانه در کرمان ودیعه کامل ۴۰ میلیون دارد؟ در گذشته مردم سراغ رهن کامل بودند ولی اکنون آنقدر پول در دست مردم کم شده که توان پرداخت رهن ندارند و برای عبور از بحران بی خانمانی به سمت کرایه های بالای می روند اما چون نمی توانند پس از چند ماه پرداخت کنند با صاحب خانه به مشکل می خورند و راهی دادگاه می شوند. وام های مسکن زنجیری به دست و پای متقاضیان مسکن وی اظهار داشت: دولت باید با سیاست هایی مانند افزایش ساخت و ساز و کاهش هزینه های ساخت مسکن مشکل را حل کند اما شما شاهد هستید که بانک متولی و تخصصی مسکن وام هایی می دهد که بیشتر از دو برابر وام را باز پرداخت می گیرد. چگونه یک نفر می تواند ۳۵۰ تومان وام بگیرید و ماهی ۷ میلیون تومان قسط بدهد، جالب این که این ۳۵۰ میلیون حتی ۲۵ درصد پول خانه هم نیست! وی اظهار داشت: دولت باید از جمعیت مستأجران بکاهد اما هر سال بر جمعیت این افراد افزوده می شود و چون سیاست های ساخت مسکن هم در دولت گذشته پیگیری نشد و هنوز هم در کرمان اجرایی نشده وضعیت بحرانی تر شده است. دولت باید از جمعیت مستأجران بکاهد اما هر سال بر جمعیت این افراد افزوده می شود و چون سیاست های ساخت مسکن هم در دولت گذشته پیگیری نشد و هنوز هم در کرمان اجرایی نشده است حسن حسینی زاده یکی از افرادی که در جستجوی خانه است می گوید: صاحب خانه سال قبل کرایه را ۳۰ درصد گران کرد امسال هم ۳۰ درصد افزایش قیمت کرایه را درخواست کرده اما حقوق من امسال ۷۰۰ هزار تومان زیاد شده و توان پرداخت این کرایه را ندارم. وی ادامه داد: شما نگاهی به تابلوی بنگاه ها بکنید قیمت ها آنقدر بالا رفته که با دو بچه فقط می توانم یک آپارتمان ۵۰ متری کرایه کنم. وی افزود: حتی در شهرک های اطراف شهر هم خانه مناسب برای کرایه پیدا نمی گردد و هر روز در به در بنگاه ها درحال پیدا کردن خانه هستم. یک بازنشسته با ۵ فرزند در خانه ۸۰ متری محمد سلمانی دیگر مستأجر کرمانی می گوید: کرایه یک خانه در شهرک مطهری در حاشیه شهر ۳۰ میلیون ودیعه و ۳ میلیون ۵۰۰ کرایه برای یک خانه ۸۰ متری است من بازنشسته با ۵ فرزند چطور می توانم در خانه ای یک خوابه زندگی کنم. وی از مسؤلان سوال کرد چرا مستأجر و صاحب خانه را در تقابل قرار می دهند، مستأجر چطور با شکایت می تواند صاحب خانه را مجبور کند خانه اش را کرایه بدهد؟ به ناچار تصمیم گرفتم خانه ام را به یکی از روستاهای اطراف شهر منتقل کنم که اغلب ساکنانش اتباع خارجی غیرمجاز هستند. وی اظهار داشت: ۵ میلیون حقوق می گیرم چطور وام ۴۰ میلیونی با ضامن معتبر را با ماهی یک میلیون ۵۰۰ تومان بگیرم و کرایه و هزینه های جاری خانه را هم پرداخت کنم. سلیمانی اظهار داشت: خیلی ها را می شناسم که از کرایه خانه به سمت کرایه اتاق گرایش پیدا کرده اند. فاطمه قربانی، زن سرپرست خانوار می گوید: همسرم چند سال قبل فوت کرد و به زحمت توانستم خانه ای کوچک خریداری و برای گذران زندگی خود و بچه هایم کرایه دهم. سال قبل طبق روند بازار ۳ میلیون خانه را اجاره دادم و به سختی روزگار می گذارندم با افزایش قیمتهای جدید با ۳ میلیون نمی توانم هزینه هایم را تأمین کنم و به ناچار کرایه را ۴ میلیون تومان کردم. همسرم چند سال قبل فوت کرد و به زحمت توانستم خانه ای کوچک خریداری و برای گذران زندگی خود و بچه هایم کرایه دهم و این تنها منبع درآمدم است وی ادامه داد: از مسؤلان سوال می کنم اگر چنین تورمی نبود مردم مجبور می شدند کرایه ها را بالا ببرند؟ مسلماً باید جلوی اجحاف را گرفت اما خیلی از مردم دنبال اجحاف نیستند بلکه می خواهند هزینه گذران زندگی را جبران کنند. وی افزود: در همین وضعیت بسیاری را می شناسم که نه تنها افزایش کرایه را اعمال نکردند بلکه حتی به مستأجران شأن کمک هم می کنند اما آیا این به صورت می شود مردم را مجبور کرد با خودشان کنار بیایند اما مسئولانی که برنامه ریز هستند طی ۱۰ سال قبل هیچ طرح ساخت مسکن برای مستضعفان نداشته باشند؟ بازار رهن و اجاره به علت افزایش کرایه ها راکد شده است و در نتیجه عرضه و تقاضای بازار مسکن مبتلا به اختلال شده است و معلوم نیست این بازار چه آینده را طی خواهد نمود.
منبع: هم ماشین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب